Co widać na rynku w Łomży

Na rynku łomżyńskim w 2026 roku najważniejsza jest selekcja lokalizacji i standardu nieruchomości. Orientacyjne dane ofertowe wskazują na poziomy około 8 000-8 800 zł/m² w zależności od źródła i segmentu rynku, ale przy sporządzaniu operatu szacunkowego nie wystarcza sama średnia z ogłoszeń. Trzeba sprawdzić, które transakcje są naprawdę porównywalne z wycenianą nieruchomością.

Co wpływa na wartość

Najczęściej znaczenie mają: podaż mieszkań w centrum i na osiedlach, standard budynku, dostęp do usług oraz rosnące koszty nowych inwestycji. W praktyce dwie podobne powierzchnie mogą mieć różną wartość, jeżeli różnią się stanem prawnym, standardem, piętrem, dostępem do infrastruktury albo przeznaczeniem działki.

Jak wykorzystuję te informacje w operacie

Wycena dla Łomża opiera się na analizie dokumentów, oględzinach i porównaniu z możliwie aktualnymi danymi rynkowymi. Punktem odniesienia są między innymi Adresowo, CenaMetra, TabelaOfert, lokalne publikacje MyLomza i Geoportal RCN. Dane ofertowe traktuję pomocniczo, a większą wagę mają ceny transakcyjne i rzeczywiste cechy konkretnej nieruchomości.