Co widać na rynku w Sejnach

Na rynku sejneńskim w 2026 roku najważniejsza jest selekcja lokalizacji i standardu nieruchomości. Orientacyjne dane ofertowe wskazują na poziomy szacunkowo około 6 000-7 000 zł/m² dla typowych mieszkań, przy dużym znaczeniu stanu technicznego, ale przy sporządzaniu operatu szacunkowego nie wystarcza sama średnia z ogłoszeń. Trzeba sprawdzić, które transakcje są naprawdę porównywalne z wycenianą nieruchomością.

Co wpływa na wartość

Najczęściej znaczenie mają: mała skala rynku, położenie przygraniczne, znaczenie gruntów, domów i siedlisk oraz rozproszenie ofert w okolicznych miejscowościach. W praktyce dwie podobne powierzchnie mogą mieć różną wartość, jeżeli różnią się stanem prawnym, standardem, piętrem, dostępem do infrastruktury albo przeznaczeniem działki.

Jak wykorzystuję te informacje w operacie

Wycena dla Sejny opiera się na analizie dokumentów, oględzinach i porównaniu z możliwie aktualnymi danymi rynkowymi. Punktem odniesienia są między innymi Geoportal RCN, portale ogłoszeniowe i porównania regionalne. Dane ofertowe traktuję pomocniczo, a większą wagę mają ceny transakcyjne i rzeczywiste cechy konkretnej nieruchomości.